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河北固安樓市異動 房管局突擊巡檢售樓處

2019/6/26 10:17:36      澎湃新聞網      

針對近期河北固安樓市出現的異動,北京商報記者6月24日獲悉,固安房管局已經對區域內各大售樓處進行一輪突擊巡查,此前因為聲稱可包辦準購證而大火的中南·熙悅售樓處被貼上了封條,另有一些等待最新房源預售批復的售樓處選擇“暫時歇業”,不再對外開放接待客戶。

北京商報記者在中南·熙悅售樓處門口看到,房管局的封條已經貼上。按照固安一樓盤渠道商的說法,中南·熙悅之所以被房管局暫時查封,是因為其當前宣傳的1號樓仍未取得預售許可證,但售樓處人員卻向購房者違規收取排卡費用。據悉,上述排卡費用以“意向金”的名目收取,具體金額為2萬元。至于中南·熙悅售樓處何時能再度開放,渠道商表示需要再等待一些時日。

北京商報記者就項目為何會被查封、是否存在違規包銷等問題,致電中南·熙悅,截至發稿,尚未有回應。

在房管局巡查過后,固安一些售樓處轉為謹慎地接待外來客戶,如九鼎·學府清華、城投·御景園項目仍對外正常開放售樓處,但當購房者李朗進一步詢問購房資質如何過審時,銷售人員則不愿詳談,并強調自己是依法合規經營的房企,外地客戶如想購房,只能滿足三年以上完稅或者社保繳納條件。而在李朗看房期間,仍有銷售人員接待著并不具備資格的外地客戶。

不過,對于不具備資格到底還能不能買,另有多個項目銷售人員表示,“只要銀行征信和資金沒問題,外地人可以買”。

“這幾天總有記者暗訪調查情況,上面提到的項目說不對外地人出售房源,應該都是出于謹慎考慮放棄了一部分客戶。”一名承接固安各大樓盤房源的渠道商透露,因為購房準入門檻被打破,3月以來固安售房數量已有幾千套,一些售樓處每月房源銷售量都在兩三百套左右,其中也承載了一部分譬如南航、東航轉移到新機場的航空公司相關人員。

諸葛找房數據顯示,固安在限購之前新建商品住宅月度成交量維持在1000-4000套范圍內波動,直到2016年4月首次限購政策頒布,5月成交量驟降,6月成交量大幅反彈,截至2016年11月當月成交量僅為557套,后小幅反彈。隨著2017年限購政策的頒布,固安成交量持續下滑,之后成交量一直維持低位水平,月均成交量不超過1000套。

“從固安新建商品住宅銷售均價來看,2016年4月頒布的限購政策,對固安新建商品住宅銷量有所影響,但對其價格并未起到影響,銷售均價持續走高。直到2017年的限購令發布,固安新建商品住宅銷售均價呈現波動下滑,之后一直處于低位水平波動,直至2018年底銷售均價有所上漲。”諸葛找房數據研究中心首席分析師國仕英說道。

據了解,在2016年4月廊坊市出臺的調控政策“廊九條”中,廊坊市規定實行住房限購和差別化住房信貸政策:非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款不得低于30%等,僅包括廊坊“北三縣”(位于北京與天津之間的河北廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)和固安縣。

2017年3月21日,廊坊市房管局等多部門聯合出臺了《關于進一步加強房地產市場調控的意見》,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

2017年6月2日,廊坊市進一步加碼調控措施,再度出臺《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地三年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房。

“我確實很想買房,但是相比僥幸購房,我更關注這筆不小的交易到底安全不安全。說實話,銷售人員在房管局巡查前后對于購房資質躲閃的態度,讓我更加放心不下。”已經在固安看了半年房的李朗在發現有項目被查封之后,更加擔心開發商口中的準購證是否靠譜。

(編輯:newshoo)
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